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新浪乐居：薛总，您好。近日，随着广告语的揭示让越来越多的临沂人知道了香港城小米公寓——这个为梦想而生的发烧级公寓。那么，薛总，您能给我们简单介绍一下香港城项目的整体开发情况吗？ |
薛总：香港城项目是由临沂市鹏兴置业有限公司开发建设的市、区重点建设项目。临沂鹏兴置业，成立于2007年，注册资金3000万元。香港城项目占地约30亩，总建筑面积近10万平方米，总投资5亿元。共有2栋建筑，其中地下一层建筑面积12600㎡，地上五层商业，建筑面积为38000㎡，用于淘宝城网购实体店；6层开始到30层是本小区的住宅部分，面积为52--54平米一室一厅的小户型、100两室、112平米三室的居家户型供您选择。
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| 新浪乐居：为梦想而生的发烧级公寓是咱香港城小米公寓的极具吸引力的定位，怎么会想到这样一个定位呢？您能否给我们简单介绍一下！ |
薛总：80/90的我们一直在奋斗的路上，工作的压力很大，购房的压力更大，有房有车娶妻生子，“房”已经成为我们这一代人不能避谈的话题。今天，小米公寓，就是为解决这样的问题而出现的。单价低，总价低，首付低，风险低。月入两千也可轻松买套房，一步实现有房梦！
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| 新浪乐居：您觉得香港城小米公寓作为一个沿涑河两岸开发建设的项目主要的优势体现在哪方面？ |
薛总：首先，香港城项目的地理位置非常优越，地处临西五路与涑河南街交汇处，紧邻高架桥的出入口。其次，项目紧靠涑河，做到了户户可观河，是真正意义的 “观河小阳房”。再是项目周边生活配套设施十分齐全，学校、超市、银行、商场等遍布四周。最重要的一方面是，香港城小米公寓项目是70年大产权，可享受民水、民电、落户、划片上学等，这是一般40年产权所不能享有的。
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| 新浪乐居：5月11日央行三度降息，近半年来一系列房地产新政接连推出，作为房地产界的从业者，您如何看待2015年的房地产的形势？ |
薛总：4月20日降准后，关于降息的声音一直未中断，5月11日央行再次宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。2015年我个人感觉应该还是在平稳中度过，三季度可能会有一个相对的上升期。现在国家对房地产方面相继出台了一系列利好政策，种种迹象表明，房产行业也在持续升温，持币观望的客户也选择了出手。今年两会支持并鼓励购房及允许房产以多种灵活形式去化，房产的春天在向我们走近了!就今年临沂房产形势而言，部分性价比比较高的楼盘可能继续保持较好的状态，在价格上还会有所上升。房价的上涨主要受到政策刺激、地价上涨、建筑成本以及营销成本增加等方面的影响。
从这几个因素来看，我认为2015年的房地产销售应该以快速去化为重点，营销策略上应该要加大力度或者采取一定的措施，以前以平面、硬广为主，现在对于新媒体要充分利用起来，它一定是任何一个行业发展的一个趋势。包括移动互联网、网络平台、电商以及微信、微博、手机APP等，这是一个大的趋势。但是我觉得最重要的还是品牌形象质量带来的口碑，有良好口碑的项目依然是客户的首要选择!不管是事件营销还是炒作一些新的亮点，推广宣传这个都很重要。今年在营销策略上的发展方向也要跨行业去做，比如说跟汽车相关的行业、相关的4S店和婚纱影楼达成合作等等。总之今年加快库存去化是大趋势。
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| 新浪乐居：薛总，您作为一名房地产界从业多年的资深人士，能否给有购房计划却还处在犹豫期的购房者们一些中肯的建议呢？ |
薛总：近半年来一系列房地产新政接连推出，5月11日央行三度降息，此次降息银行将有1.2万亿资金流向市场。简单来说，“房贷将更容易申请，更便宜，利好购房者。”而对于投资者，无疑是积极入市的最佳时机。另一方面就是我觉得，房地产作为我们国家一个支柱性产业，这个地位是不可动摇的，并且举足轻重。而且我们全国的城镇化进度还没达到发达国家的水平，我们判断至少还有10到20年的漫长的发展历程，所以我觉得各个购房者应该可以放心的买房。购房者要挑选优质地段、优质产品，有升值潜力的类型，这是很重要的因素。香港城小米公寓地理位置非常优越、总价低，首付低，风险低，可以说为购房者提供了一个不错的投资和自住的首选。
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新浪乐居：再次感谢薛总从百忙之中抽出时间接受新浪乐居的专访，通过与薛总的对话，让我们对香港城小米公寓有了更加深入的了解，也让我们领略到薛总独特的个人魅力。相信很多人看了本期的专访会更加青睐香港城小米公寓。 |
